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La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid creció un 36,4% en 2021

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid creció un 36,4% en 2021

10 Feb 2022

En 2021 la compraventa de viviendas se incrementó en la comunidad autónoma de Madrid un 36,4% en términos interanuales (92.118 unidades), según los datos facilitados por el Centro de Estadística del Consejo General del Notariado, registrándose una evolución robusta por debajo de la media nacional. En el conjunto del Estado, la subida fue del 38,1%, hasta alcanzar las 676.775 unidades.

La compraventa de vivienda en 2021 creció en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39,0%).

Además de Madrid, también crecieron con dos dígitos, aunque por debajo de la media nacional, Castilla-La Mancha (37,1%), Castilla y León (35,8%) y La Rioja (33,8%). El resto de CC.AA. registraron incrementos de entre el 20 y el 30%. 

A nivel nacional, por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.

De media, en el conjunto del Estado, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2020, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%.

El precio medio del m2 sube en Madrid un 7,1%

En 2021 el precio medio del metro cuadrado escaló en Madrid un 7,1%, hasta los 2.366 euros, mientras que a nivel nacional la subida fue del 5,3%. En trece CC.AA. se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.

El mayor incremento se consignó en Baleares (14,2%), seguido por Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%), Madrid (7,1%), Comunidad Valenciana (5,6%) y Galicia (5,6%). Mostrando también aumentos, pero por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (4,6%), Murcia (4,5%), Cantabria (3,9%), Cataluña (3,0%), País Vasco (0,6%) y Extremadura (0,4%).     

En cambio, registraron retrocesos en 2021 los precios en La Rioja (-5,9%), Asturias ( 1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón ( 0,4%).

Madrid: los préstamos hipotecarios crecen un 36,6%

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron en Madrid un 36,6% (67.178 unidades), un incremento superior a la media nacional. En el conjunto del Estado subió un 35,7%, hasta las 344.432 operaciones.

En Madrid la escalada de la cuantía promedio fue del 3,3%, hasta los 213.631 euros, siendo un 2,9% anual en el conjunto del Estado, promediando los 147.654€. Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.

A nivel autonómico, y al igual que en el caso de las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las CC.AA., y a tasas de dos dígitos.

Por encima de la media nacional, además de Madrid, se situaron Murcia (41,3), Cataluña (40,9%), Cantabria (40,1%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía (38,4%) y Canarias (36,2%). El resto de los territorios registró aumentos por debajo de la media nacional pero superiores al 20% anual en todo caso.

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 233.026€ en Baleares y los 91.227€ en Extremadura. La evolución anual fue dispar, al crecer en 13 autonomías y decrecer en las cuatro restantes.

Destacó el incremento en Baleares (11,7%), seguido por La Rioja (6,5%) y Cantabria y Andalucía (5,3% cada una). Los retrocesos en la cuantía media se registraron en Canarias (-3,9%), Aragón ( 3,0%), Galicia ( 1,5%) y Extremadura ( 0,7%).

Constitución de sociedades: escalada del 29,4% en Madrid

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que 2021 trajo consigo un ascenso en el número de nuevas sociedades constituidas del 25,0% anual, hasta las 106.325. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, hasta las 79.757, lo que supone un ascenso del 26,6%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.026 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en todas las CC.AA., y a tasas de dos dígitos a excepción de Extremadura (9,9%). Por encima de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (32,5%), Navarra (29,8%), Madrid (29,4%), Baleares (29,3%), Cantabria (28,4%), Cataluña (27,4%) y Canarias (25,8%). El capital medio en Madrid fue de 13.902 euros.

Datos correspondientes a diciembre de 2021

En diciembre de 2021, en tasa interanual, la compraventa de viviendas tuvo una caída en Madrid del 0,3%, porcentaje que contrasta con el incremento nacional. La subida en el conjunto del Estado fue del 17,0%, hasta alcanzar las 72.023 unidades, y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.577 €/m², lo que supone un incremento del 7,9% interanual, similar al de meses anteriores.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 18,0% interanual, alcanzando las 54.618 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 13,9% interanual, hasta llegar a las 17.405 unidades.

La compraventa de vivienda creció en casi todo el mapa autonómico. Destacaron los incrementos en los archipiélagos (Canarias 44,3% y Baleares 41,1%), seguidos por Castilla-La Mancha (31,0%) y Andalucía (29,0%). Además de Madrid, consignó caída Navarra, del 14,4%.

Incremento del precio de la vivienda en Madrid del 11,7%

El precio del m² subió un 7,9% interanual a nivel nacional. Los precios de los pisos mostraron un ascenso del 5,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.758 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.282 €/m², registrando un aumento del 13,4%.

Los precios cifraron avances en todo el país a excepción de Galicia (-6,5%). En nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda que superó los dos dígitos, destacando Castilla-La Mancha (33,0%), La Rioja (32,5%), Cantabria (19,1%) y Baleares (19,0%).

En la comunidad de Madrid este incremento fue del 11,7%, hasta los 2.512 euros.

Caída del número de préstamos hipotecarios en Madrid, del 8,2%

En diciembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 4,6% interanual a nivel nacional, hasta las 32.437 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 2,4% interanual, alcanzando los 152.118€ en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,6% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en doce CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en seis de ellas y destacando La Rioja (18,0%), Canarias (17,1%), Cantabria (16,5%) y Andalucía (14,1%).

En cambio, se cifraron retrocesos en Madrid (-8,2%), Navarra (-7,6%), Asturias (-6,3%), Extremadura (-2,7%) y País Vasco (-1,3%).

Retroceso del 3,2% en el número de sociedades de Madrid

Por último, el cierre de año se saldó con un retroceso del 4,9% interanual de las nuevas sociedades constituidas, hasta las 9.172. La caída se moderó al 3,3% en las nuevas sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó únicamente en Canarias (14,8%) y Asturias (1,8%), retrocediendo en las quince restantes. Destacó el retroceso en Cantabria (-24,0%), Castilla y León (17,7%) y Castilla-La Mancha (15,7%).

En Madrid el retroceso en el número de sociedades constituidas fue del 3,2% (1.852 empresas nuevas) y la caída del capital medio del 27,5%, hasta los 19.073 euros.

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