En julio de 2022 la compraventa de viviendas en la comunidad autónoma de Madrid descendió un 2,6% en términos interanuales (9.108 unidades), según los datos facilitados por el Centro de Estadística del Consejo General del Notariado, registrándose una evolución por debajo de la media nacional. 

Ese mes, la subida en el conjunto del Estado fue del 3%, hasta alcanzar las 69.015 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.583 €/m², registrándose un ascenso del 0,3% interanual.

Por tipo de vivienda, a nivel nacional, las compraventas de pisos aumentaron un 6,1% interanual, alcanzando las 53.088 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron un 6,2% interanual, hasta llegar a las 15.927 unidades. 

Los precios de los pisos, de nuevo en el conjunto de los territorios, tuvieron un descenso del 0,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.301 €/m², registrando un aumento del 0,2%.

La compraventa de vivienda creció en once comunidades autónomas. y se redujo en las seis restantes. Los territorios donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Islas Canarias (23,4%), Castilla-La Mancha (12,5%), Aragón (12,1%), País Vasco (11,2%), Asturias (9,8%), Comunidad Valenciana (8,9%), y Murcia (3,9%). Mientras, se registraron caídas en el número de compraventas en seis autonomías, incluida Madrid, destacando Navarra (-20,4%), Cantabria (-16,1%) y La Rioja (-15,1%).

El precio medio del m² sube en Madrid un 8,9%

El precio del m² subió en comunidad de Madrid un 8,9% (2.689 euros) y un 0,3% a nivel nacional. En diversas regiones se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, destacando, por orden de magnitud, el registrado en Islas Canarias (19,6%), La Rioja (17,5%), Asturias (13,0%) y Castilla y León (11,2%). Incrementos más moderados se registraron en otras nueve comunidades autónomas y caídas en las cuatro restantes: Navarra (-18,7%), Cantabria (-6,3%), Islas Baleares (-5,4%) y el País Vasco (-3,6%).

Madrid: los préstamos hipotecarios suben un 4,3%

En julio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 4,3% en Madrid (7.389 operaciones) y un 2,8% a nivel nacional (35.218 operaciones). En comunidad de Madrid la cuantía promedio bajó un 5,6% (hasta los 240.233 euros) y en el conjunto del Estado el descenso fue de 3,3% (alcanzando los 153.183 euros en promedio).

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 51,0% a nivel nacional. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,7% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en doce autonomías. El incremento alcanzó tasas de dos dígitos en cinco de ellas, destacando Asturias (27,4%), Extremadura (18,4%), Aragón (16,4%), Islas Canarias (16,4%) y La Rioja (13,0%). Al tiempo, se registraron caídas en Navarra (-23,8%), Galicia (-5,6%), Murcia ( 3,2%), Andalucía (-1,0%) y País Vasco (-0,8%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en doce territorios. y decreció en las cinco restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (30,7%), Castilla y León (23,3%) y Canarias (10,6%) y los retrocesos en Islas Baleares (-24,0%), Navarra (-16,2%) y Aragón ( 14,5%).

Constitución de sociedades: descenso del 8,1% en Madrid

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en julio de 2022 la constitución de sociedades descendió un 8,1% en nuestra región (2.046 sociedades) y el capital social medio cayó un 23,4% (14.578 euros)

A nivel nacional, el descenso fue del 10,8% y se constituyeron 7.966 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.075 nuevas sociedades, lo que supone una reducción del 8,7%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.024 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó sólo en tres territorios: Aragón (4,3%), Islas Baleares (2,7%) y Cantabria (1,3%). En cambio, disminuyó en los catorce restantes, destacando La Rioja (-55,6%), Navarra (-47,4%), Extremadura ( 27,5%), el País Vasco (-21,8%), Cataluña (-14,7%), Murcia (-14,5%), Asturias (-13,9%), Galicia (-12,8%) y las Islas Canarias (-12,8%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.

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