El notario Juan Pérez Hereza presentó el pasado 28 de octubre en el Colegio Notarial de Madrid el libro “Derecho Registral: un enfoque basado en el servicio al ciudadano”.

En los últimos tiempos, asistimos a una estrategia bien diseñada que pretende romper la continuidad entre la escritura pública -el título- y su inscripción en el registro, algo que contradice la simple lectura del artículo 33 de la Ley Hipotecaria. La manera de romper este necesario binomio ha sido la de atribuir a la calificación que extienden los registradores un alcance que no le corresponde.

Lo que parecería un asunto técnico, no lo es. Su alcance conlleva un indudable perjuicio para los ciudadanos. De ahí la importancia de este estudio escrito por Pérez Hereza, un jurista práctico que lleva casi veinticinco años de ejercicio notarial, y que es consciente del alcance social de aquello que tiene entre manos, por eso, su fino análisis técnico lo es de casos prácticos, sin que falte el periplo legislativo y jurisprudencial de este asunto.

La obra, editada por Fundación Notariado, fue presentada el pasado lunes en nuestra sede, en el Colegio Notarial de Madrid, y la ocasión, un acto presidido por José Ángel Martínez Sanchiz, decano de del Colegio Notarial de Madrid y presidente del Consejo General del Notariado, que contó con la presencia de Enrique Ossorio, presidente de la Asamblea de Madrid, dio pie a numerosas y necesarias reflexiones tanto de Martínez Sanchiz como de Ignacio Gomá y del propio Pérez Hereza, correspondiendo la laudatio del ponente a Carlos Pérez Ramos.

Pérez Hereza aseguró que los registros son una creación extraordinaria del Derecho -una “conquista”, dijo- pero, a su juicio, la evolución del Derecho registral está afectado de un progresivo y claro desenfoque, de un “ensimismamiento”, utilizando sus mismas palabras, y “debe ser corregido” para que la institución -distanciada hoy día de sus fines- vuelva a estar donde le corresponde: al servicio de los ciudadanos.

Sobre este asunto insistió Ignacio Gomá: “Los principios hipotecarios padecen metástasis -dijo-; si de verdad creemos que la transmisión se produce cuando un funcionario sanciona que una escritura pública es correcta, nadie pagaría antes de que ésta fuera sancionada”.

Nuestro decano y presidente de Notarios de España, José Ángel Martínez Sanchiz, cerró el acto con severas críticas a lo que está ocurriendo -la desnaturalización del Derecho hipotecario- asegurando que el “afán calificador” no se sostiene y el problema “está a punto de estallar”. No es de recibo que se quiera devaluar la escritura pública -el sustento de todo- porque no olvidemos que el sistema registral no es un sistema de autenticidad es un sistema de responsabilidad. Aunque no haya calificación, el asiento también vale, dijo.

Sanchiz, como es habitual en él, hizo gala de una extraordinaria erudición, atravesando la Historia desde la voluntad del legislador decimonónico, cuando nacen los principios hipotecarios, hasta nuestros días, donde hay asuntos de gravedad extrema como la concurrencia de una duplicidad en la descripción de las fincas, entre el registro y el catastro, el asiento auténtico para el Estado español, y el hecho de que los notarios, que en virtud de la ley 24/2001 deberían tener acceso directo a los Libros, tengan que disponer de notas simples, no ya emitidas por un registrador, sino por el Colegio de Registradores, un órgano no competente para realizar esta labor, con el perjuicio que eso conlleva para los ciudadanos.